Endlich selbständig und eine eigene Wohnung haben - auch du hast diesen Traum? Damit du nicht in Mietfallen tappst und eine zu dir passende Wohnung findest solltest du folgende Punkte beachten:
Vor deiner Suche nach einer Wohnung solltest du dir über Folgendes klar werden: - Wie groß muss die Wohnung sein?
- Wie viele Räume soll sie haben?
- Soll sie leer oder (zumindest teilweise) möbliert sein?
- Wie viel darf sie kosten? Vergiss dabei nicht, dass die Betriebskosten (Strom, Wasser, Heizung) im Preis meist noch nicht eingerechnet sind.
- Wo soll die Wohnung liegen?
- Welche öffentlichen Verkehrsmittel müssen in der näheren Umgebung sein?
Es gibt zwie Möglichkeiten, eine Wohnung zu finden: mit oder ohne Immobilienmakler.
Mit Immobilienmakler
Makler vermitteln zwischen Vermietern und Mietern. Wenn du über einen Makler eine Wohnung findest, musst du für diese Leistung auch bezahlen. Die Kosten werden in "Bruttomonatsmieten" (Miete + Betreibskosten) angegeben und sind je nach Mietvertrag unterschiedlich. Maklergebühren dürfen aber im höchsten Fall nicht mehr als drei Bruttomonatsmieten sein!
Ohne Immobilienmakler
Freunde, Bekannte und Arbeitskollegen sind oft eine gute Quelle, um eine neue Wohnung zu finden. Auch im Internet oder in Zeitungen (Wochenendausgaben) gibt es zahlreiche Seiten, wo freie Wohnungen angeboten werden.
Oft ist es auch nützlich, sich beim Magistrat oder Gemeindeamt zu erkundigen, ob es freie Wohnungen gibt.
Wohnungsbesichtigung
Egal, ob mit oder ohne Makler – eine Wohnungsbesichtigung solltest du auf jeden Fall machen. Und am besten nimmst du deine Eltern oder eine andere Vdertrauensperson mit. So können Mängel leichter entdeckt und auch mündliche Vereinbarungen bestätigt werden.
Wenn ihr euch die Wohnung am Abend oder am Wochenende anseht, kann die Wohnung ganz anders wirken als am Tag. Frag danach, wie es mit dem Verkehrslärm und dem Licht zu anderen Zeiten aussieht.
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Überprüfe schon vor der Wohnungssuche, was du dir monatlich leisten kannst. Die Miete selbst macht nur einen Teil der Kosten einer Wohnung aus.
Miete
Die Miete einer Wohnung beinhaltet die Nettomiete sowie Betriebskosten (Heizung, Wasser) und laufende öffentliche Abgaben (Müllabfuhr, Rauchfangkehrer etc.). Auch Liftkosten oder Lohn für den Hausbesorger können zur Miete kommen.
Nebenkosten
Nebenkosten können monatlich oder einmalig anfallen. Pass bei der Wohnungssuche auf – mit Nebenkosten kann viel Geld auf dich zukommen! - Maklerprovision: Bei der Wohnungsvermittlung durch einen Immobilienmakler. Maximal so viel, wie drei Wohnungsmieten kosten.
- Kaution: Muss dem Vermieter bezahlt werden, um sich gegen Nichtbezahlung der Miete oder Schäden abzusichern. Sie ist nicht gesetzlich geregelt, aber meistens beträgt sie 2 bis 3 Monatsmieten. Eine unverhältnismäßig hohe Kaution solltest du nicht akzeptieren! Wenn du ausziehst, erhältst du die Kaution üblicherweise in voller Höhe zurück. Lass dir eine Bestätigung geben, dass du Kaution bezahlt hast!
- Ablöse: Hauptsächlich für Möbel, Küchen oder sonstiges Inventar direkt an den Vermieter zu bezahlen. Ablösen sind freiwillig – bezahle also nur für Dinge, die du auch brauchen kannst.
Andere Kosten fallen meist monatlich an – Strom, Haushaltsversicherung, Rundfunkgebühr, Kabel/ Internet etc. Auch diese Kosten musst du einplanen, wenn du dir eine eigene Wohnung nehmen willst.
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Ein Mietvertrag kann mündlich oder schriftlich zwischen dem Vermieter und dem Mieter abgeschlossen werden. Bei einem mündlichen Mietvertrag kann es bei Problemen allerdings zu Beweisproblemen kommen.
Im Mietvertrag ist die Höhe der Miete und die Dauer des Mietverhältnisses sowie Zusatzvereinbarungen (Haustiere etc.) geregelt.
Wenn du den Vertrag direkt mit dem Hausbesitzer abschließt, hast du einen Hauptmietvertrag. Wenn du den Vertrag mit jemandem abgeschlossen hast, der selbst nur einen Mietvertrag mit dem Eigentümer hat, handelt es sich um einen Untermietvertrag. Auch in diesem Fall ist ein Vertrag unbedingt empfehlenswert!
Wenn du vor Erreichen der Volljährigkeit (18. Geburtstag) eine Wohnung mieten möchtest, müssen deine Erziehungsberechtigten zustimmen und den Mietvertrag unterschreiben. Ab deinem 18. Geburtstag bist du rechtlich voll geschäftsfähig und brauchst nicht mehr die Zustimmung deiner Eltern.
TIPP: Unterschreibe einen Mietvertrag keinesfalls, wenn du dir noch nicht hundertprozentig sicher bist, dass du die Wohnung nehmen wirst oder wenn du nicht alle Punkte verstehst. Denn dieser ist rechtlich bindend und ein Rücktritt ist nur schwer (wenn überhaupt) möglich.
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Infos zu Beihilfen für den Bereich Wohnen findest du hier
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Letzte Änderung am 29. April 2010
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